Fremdwährungsdarlehen bei einer Immobilienfinanzierung

Es gibt zahlreiche Formen der Baufinanzierung. Die wohl am wenigsten verbreitete Form ist die Baufinanzierung über ein Fremdwährungsdarlehen. Dabei wird ein Darlehen in fremder Währung aufgenommen, wobei die Auszahlung in Euro erfolgt. Bei der Fremdwährung wählt man das Land aus, das ein niedriges Zinsniveau fremdwaehrungsdarlehen-baufvorweisen kann. Dazu zählen seit langer Zeit die Schweiz und Japan. Der Kreditnehmer profitiert auf diese Weise von günstigen Zinsen. Bei einem Fremdwährungsdarlehen besteht ein Risiko bzw. eine Chance hinsichtlich des Kursänderungsrisikos. Damit ist der Umrechnungskurs für die Fremdwährung gemeint. Da die Rückführung ebenfalls in Fremdwährung erfolgt, muss diese noch gekauft werden. Falls aber der Kaufkurs für die Fremdwährung steigt, bedeutet dies einen höheren Aufwand und damit ein Risiko. Der Fremdwährungskurs kann sich aber auch in eine günstigere Richtung entwickeln. In diesem Fall spricht man von einer Chance.

Fremdwährungsdarlehen sind eine geeignete Methode, um die Zinsbelastung zu reduzieren. Allerdings wird es nicht empfohlen die komplette Baufinanzierung über Fremdwährung abzuwickeln. Der Anteil eines Fremdwährungsdarlehens an einer Baufinanzierung sollte maximal 30% des gesamten Finanzierungsvolumens betragen. Auf diese Weise wird das mögliche Kursänderungsrisiko eingeschränkt. Fremdwährungsdarlehen im Rahmen einer Immobilienfinanzierung werden von keiner Bank standardmäßig angeboten. Nur im Rahmen einer Individualberatung oder auf Kundenwunsch macht die Bank ein Angebot für ein Fremdwährungsdarlehen. Dabei wird gleichzeitig ein Risikorahmen vereinbart, in dem sich ein Währungskurs bewegen darf. Wird dieser Rahmen überschritten, muss der Kreditnehmer entweder zusätzliche Sicherheiten zur Verfügung stellen oder das Fremdwährungsdarlehen zurückführen. Ein Fremdwährungsdarlehen hat daher bei einer Baufinanzierung einen spekulativen Charakter und sollte nur dann abgeschlossen werden, wenn die finanzielle Situation im Hinblick auf mögliche Risiken dies ermöglicht.

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