Köln, Düsseldorf, Dortmund: Wohneigentum wird teurer

Grafik: DTI West Q3/2018

Datenanalyse – Dr. Klein Trendindikator Immobilienpreise (DTI) Region West 3. Quartal 2018

Lübeck, 8. November 2018. In den westlichen Metropolregionen verzeichnen Immobilien im dritten Quartal Preissteigerungen von 0,4 bis 6,9 Prozent. Auch die Medianpreise nehmen zu – Kölner zahlen für ihre Wohnung im Schnitt doppelt so viel wie Käufer in Dortmund.

Grafik: DTI West Q3/2018

Dortmund: langfristige Darlehen im Trend

Fast sieben Prozent Steigerung im Vergleich zum Vorquartal – die Preise für Eigentumswohnungen in der Metropolregion machen im dritten Quartal einen starken Sprung nach oben. Häuser dagegen liegen mit einem leichten Zuwachs von 0,42 Prozent auf einem ähnlichen Niveau wie im Quartal zuvor.

Laut Thomas Przytulla, Spezialist für Baufinanzierung von Dr. Klein in Dortmund, ebbt das Interesse an Wohneigentum trotz hoher Preise nicht ab. Immobilien stünden nach wie vor für Sicherheit, und das Bedürfnis danach mache sich auch bei deren Finanzierungen bemerkbar: „Der Trend geht zu sehr langen Zinsbindungen von 20 Jahren oder länger“, so seine Beobachtung. „Vermehrt schließen die Käufer auch Volltilgerdarlehen ab. Sie benötigen damit keine Anschlussfinanzierung und können so die Zinsentwicklung verfolgen, ohne rechnen zu müssen: Sie schließen das Zinsänderungsrisiko einfach aus. Außerdem sparen sie damit auch Geld, weil Banken bei Volltilgern mit den Zinsen immer etwas heruntergehen.“

Düsseldorf: Höchstpreise steigen

Im Rheinland liegen die Preise traditionell über denen im Ruhrgebiet. Und auch hier steigen sie weiter: Wohnungen in Düsseldorf sind im Vergleich mit dem Vorquartal knapp ein Prozent teurer, bezogen auf das Vorjahresquartal sogar um 6,9 Prozent. Für Häuser sind von Juli bis September knapp zwei Prozent mehr zu bezahlen als in den Monaten zuvor und rund 5,6 Prozent mehr als im dritten Quartal 2017.

Die Preisspanne dehnt sich ebenfalls weiter nach oben aus: Für die teuerste Wohnung wird ein Quadratmeterpreis von 8.939 Euro erzielt. Das teuerste Haus kostet den neuen Besitzer 11.221 €/qm. Im Quartal zuvor betrugen die Höchstpreise noch 8.232 bzw. 6.792 Euro.

Köln: Wohnungsmarkt wieder dynamischer

Nachdem die Wohnungspreise in Köln zwei Quartale in Folge rückläufig waren, entwickeln sie sich jetzt wieder nach oben, und zwar um knapp 1,5 Prozent bezogen auf das Vorquartal und knapp 3,5 Prozent im Hinblick auf den Vorjahreszeitraum. Der Medianpreis – also der gemittelte durchschnittlich tatsächliche Preis – knackt in der Domstadt die 3.000-Euro-Marke. Damit lassen sich (Neu-)Kölner ihre Wohnung im Schnitt mehr als 150 €/qm mehr kosten als noch im Quartal davor.

Der Medianwert für Häuser beträgt im dritten Quartal 2.384 €/qm, das ist ein Plus von 35 Euro. Das teuerste Haus kostet über viermal so viel: 10.108 €/qm. Die kontinuierliche Preissteigerung geht weiter: Der Indexwert nimmt im Vorquartalsvergleich um 1,12 Prozent zu und weist verglichen mit dem Vorjahresvergleich eine Teuerung von 7,60 Prozent aus.

Regionalanalyse Metropolregion Düsseldorf

Quartal Medianpreis (Alt-, Neubau) Preisspanne Indexwert Vergleich zum Vorquartal Vergleich zum Vorjahresquartal
Q3/2018 2.675 €/qm 833 – 8.939 €/qm 154,16 +0,88% +6,90%

Eigentumswohnungen

Quartal Medianpreis (Alt-, Neubau) Preisspanne Indexwert Vergleich zum Vorquartal Vergleich zum Vorjahresquartal
Q3/2018 2.478 €/qm 641 – 11.221 €/qm 139,84 +1,98% +5,62%

Ein- und Zweifamilienhäuser

Regionalanalyse Metropolregion Köln

Quartal Medianpreis (Alt-, Neubau) Preisspanne Indexwert Vergleich zum Vorquartal Vergleich zum Vorjahresquartal
Q3/2018 3.008 €/qm 544 – 12.113 €/qm 160,78 +1,48% +3,44%

Eigentumswohnungen

Quartal Medianpreis (Alt-, Neubau) Preisspanne Indexwert Vergleich zum Vorquartal Vergleich zum Vorjahresquartal
Q3/2018 2.349 €/qm 2.384 €/qm 507 – 10.108 €/qm 145,62 +1,12% +7,60%

Ein- und Zweifamilienhäuser

Regionalanalyse Metropolregion Dortmund

Quartal Medianpreis (Alt-, Neubau) Preisspanne Indexwert Vergleich zum Vorquartal Vergleich zum Vorjahresquartal
Q3/2018 1.595 €/qm 647 – 3.788 €/qm 138,56 +6,91% +3,79%

Eigentumswohnungen

Quartal Medianpreis (Alt-, Neubau) Preisspanne Indexwert Vergleich zum Vorquartal Vergleich zum Vorjahresquartal
Q3/2018 2.054 €/qm 609 – 5.529 €/qm 137,73 +0,42% +1,89%

Ein- und Zweifamilienhäuser

Über den Dr. Klein-Trendindikator für Immobilienpreise (DTI)

Dr. Klein hat mit dem DTI erstmals einen quartalsweisen, regionalen Immobilienpreisindex auf der Grundlage tatsächlich gezahlter Kaufpreise entwickelt. Monatlich analysiert der Trendindikator die aktuelle Entwicklung der jeweils im Fokus stehenden Region. Der DTI wird auf Basis einer hedonischen Regressionsanalyse erstellt. Ziel dieser Methode ist es, den reinen Preiseffekt pro betrachtete Periode herauszustellen. Zur Ermittlung des Dr. Klein Trendindikator Immobilienpreise werden monatliche Transaktionsdaten der EUROPACE-Plattform errechnet. EUROPACE ist der unabhängige Marktplatz für Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Rund fünfzehn Prozent aller Immobilienfinanzierungen in Deutschland werden über diesen Marktplatz finanziert. Der DTI basiert auf etwa 35.000 Transaktionen mit einem Volumen von rund 4 Mrd. Euro pro Monat.

Über die Dr. Klein Privatkunden AG

Die Dr. Klein Privatkunden AG ist einer der größten Finanzdienstleister Deutschlands und seit über 60 Jahren erfolgreich am Markt etabliert. Angefangen in der Vermittlung von Finanzierungen in der kommunalen Wohnungswirtschaft in Lübeck baut Dr. Klein seine Expertise kontinuierlich aus und ist mittlerweile deutschlandweit mit rund 550 Beratern vor Ort an über 200 Standorten bundesweit vertreten. Die Spezialisten von Dr. Klein beraten nachhaltig, allumfassend und verständlich in den Bereichen Baufinanzierung, Versicherung, Ratenkredit und Geldanlage.

Dank kundenorientierter Beratungskompetenz und vertrauensvollen Beziehungen zu rund 400 Kredit- und Versicherungsinstituten sichert Dr. Klein seinen Kunden stets den einfachsten Zugang zu individuellen Finanzlösungen. Dafür wird das Unternehmen immer wieder ausgezeichnet. Zuletzt als „vorbildlicher Finanzvertrieb“ und zum fünften Mal in Folge mit dem „Deutschen Fairness-Preis“. Dr. Klein ist eine 100%-ige Tochter des an der Frankfurter Börse im SDAX gelisteten technologiebasierten Finanzdienstleisters Hypoport AG.

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