Wenn die Baukosten nicht zur Planung passen

(München, 18. September 2015) Wehret den Anfängen – dieses geflügelte Wort trifft auch auf die Erkennung von Qualitätsproblemen beim Hausbau zu. Laut einer aktuellen Studie sehen sich Bauherren heutzutage mit mehr Baumängeln konfrontiert als noch vor vier Jahren. Je nachdem, wann interhyp - Bester Baufinanzierer Deutschlandsdiese entdeckt werden oder welches Gewerk betroffen ist, können sich damit die Baukosten signifikant erhöhen. „Damit durch die oftmals kostenintensive Mängelbeseitigung nicht das gesamte Finanzierungsfundament ins Wanken gerät, sollte ein gewisser Spielraum für mögliche Mehrkosten und Bauverzögerungen schon bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden“, rät Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG, Deutschlands größtem Vermittler von privaten Baufinanzierungen.

Die Anzahl der festgestellten Mängel am Bau ist seit dem Jahr 2011 um rund zehn Prozent gestiegen. Das besagt eine jüngst veröffentlichte Studie des Instituts für Bauforschung Hannover, bei der die Forschungsanstalt insgesamt 600 Baustellenkontrollen bei der Errichtung von 70 Ein- und Zweifamilienhäusern durchgeführt hat. Die Qualitätsprobleme können zu erheblichen Mehrkosten und Verzögerungen bei der Fertigstellung führen. Laut dem Institut für Bauforschung sei dem durch regelmäßige Kontrollen der Baustelle durch unabhängige Experten zu begegnen. Denn wird ein Mangel frühzeitig erkannt und beseitigt, lassen sich oft Folgeschäden vermeiden.

Da beim Hausbau eine exakte Aufwandsplanung schwierig ist, rät Goris, Baukosten eher großzügig, also mit einem Polster von rund zehn Prozent, einzuplanen. „Viele Banken bieten schließlich die Möglichkeit, einen Teil des Darlehens kostenfrei gegen Ende der Bauphase zu stornieren.“ Neben dem finanziellen Spielraum empfiehlt es sich, für den Fall von Bauverzögerungen auch einen zeitlichen Puffer innerhalb der Finanzierung einzubauen. Dies gelingt, indem man einen Bankpartner wählt, der über einen möglichst langen Zeitraum keine Zinsen für die Bereitstellung des Darlehens verlangt. Aktuell ist oftmals eine bereitstellungszinsfreie Zeit von zwölf Monaten möglich, vereinzelt sogar auch von bis zu 24 Monaten.

Auch beim Thema „Muskelhypothek“ ist Vorsicht angesagt. „Zum Teil überschätzen Bauherren die möglichen Eigenleistungen und die Zeit, die sie dafür benötigen. Hier sollte man realistisch und nicht zu optimistisch kalkulieren“, weiß Goris.