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Unter einem Darlehensprogramm wird ein staatlich geförderter Immobilienkredit im Rahmen eines Förderprogrammes verstanden. Hierbei geht es insbesondere um die Förderungen von Wohneigentum, Vermögensbildung und Altersvorsorge. So werden staatlich geförderte Darlehen (meist gekennzeichnet durch besonders günstige Zinskonditionen oder sehr flexible Modalitäten) über entsprechende Kanäle vergeben, einer der bekanntesten dürfte die staatseigene KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) sein. So kann ein Interessent bei Erfüllung der Voraussetzungen günstige Kredite oder auch Zuschüsse für verschiedene Maßnahmen in verschiedenen Größenordnungen beantragen.

Einige der verschiedenen Förderprogramme bedingen dabei die Bestätigung der Voraussetzungserfüllung durch einen entsprechenden Sachverständigen. Beispiele für Fördermöglichkeiten im Bereich „private Immobilien“ der KfW sind u. a. die energetische Sanierung, das Wohneigentumsprogramm oder der altersgerechte Umbau. Beim Wohneigentumsprogramm können bis zu 50.000 Euro als vergünstigter Förderkredit für die Begleichung der Kosten für das Grundstück oder der Bau- bzw. Erwerbskosten der Immobilie beantragt werden. Die Beantragung erfolgt dabei über die Hausbank des Darlehensnehmers, in den meisten Fällen im Zusammenspiel mit dem zusätzlich notwendigen Bankdarlehen. Ein Förderdarlehen der KfW gilt aus Sicht der anderen Kreditinstitute als Eigenkapitalersatz, da eine nachrangige Eintragung im Grundbuch für den KfW-Anteil ausreichend ist.

Um optimal von möglichen Förderungen zu profitieren, ist ein entsprechendes Vorwissen erforderlich. In manchen lohnt sich sogar eine Änderung des geplanten Projektes, um die Fördervoraussetzungen zu erfüllen und so eine insgesamt günstigere Gesamtfinanzierung zu erhalten. Insbesondere Laien sollten sich hierzu am besten mit einem unabhängigen Berater unterhalten, der eine optimale Anpassung des Projektes an die Förderbedingungen durchspielen kann. Auch Neuprojekte an bestehenden Immobilien können so – insbesondere auf lange Sicht – sehr lohnenswert sein.