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Der Realzins ist der inflationsbereinigte Zins, welcher z.B. für Guthaben oder Darlehen errechnet werden kann. Grundsätzlich bedeutet ein Anstieg der Teuerungsrate (Inflationsrate), das Geldvermögen wie auch erzielte bzw. zu zahlende Zinsen – am allgemeinen Preisniveau gemessen – weniger wert sind. Mit einem Anstieg der Teuerung ist somit ein Kaufkraftverlust verbunden. Errechnet wird der Realzins durch Subtraktion der Preisveränderungsrate vom Nominalzins. Durch die Bestimmung des Realzinses können wichtige Einflüsse auf die Unternehmenssituation und die Volkswirtschaft eines Landes an sich verstanden werden.

Für eine Immobilienfinanzierung ergibt sich so eine realwirtschaftliche Bewertung, welche durch die lange Laufzeit besonders aussagekräftig ist. Ein Finanzierungsvertrag mit fixem Zinssatz für z.B. 10 Jahre bedeutet bei geringer jährlicher Teuerungsrate sehr viel mehr bewertete finanzielle Belastung für den Kreditnehmer als bei einer moderaten Inflation. Im Umkehrschluss bedeutet dies, dass eine hohe Inflation die Kreditbelastung wertmäßig sukzessive abbaut und die Kreditaufnahme attraktiver macht. Für die Bestimmung der geeigneten Teuerungsrate wird in der Regel der sog. Harmonisierte Verbraucherpreisindex HVPI genutzt, welcher durch die EUROSTAT (Europäische Statistikbehörde) errechnet wird. Für viele Finanzprodukte – besonders aus dem derivativen Kapitalanlagebereich – existieren realverzinsliche Angebote (z.B. Anleihen mit inflationsabhängigem Zins), bei Immobilienfinanzierungen jedoch gibt es aktuell keine realverzinslichen Offerten.

Dies mag damit zusammenhängen, dass langfristige Finanzierungsverträge so ständigen Zinsveränderungen unterworfen wären, da die Abhängigkeit von Preisniveauschwankungen eine relativ große Volatilität im Vergleich zu Kapitalmarktzinsschwankungen zeigen. Grundsätzlich ist jedoch der Realzins für den Immobilienfinanzierungskunden wie auch den Anbieter von großer Bedeutung, da nur so gemessen werden kann, welche wertmäßige Entwicklung sich durch die Preisveränderung am fixierten Finanzierungsplan vollzogen hat.