Bei der Finanzierung für ein gewerblich genutztes Objekt stellt sich vor allem die Frage, welcher Kapitalgeber zu welchen Konditionen bereit ist, die benötigten Mittel zur Verfügung zu stellen. Durch die vielen verschiedenen Nutzungsarten entstehen oft eingeschränkte Möglichkeiten zur Auswahl von Kreditgeber und Konditionen, da die Risikoprofile subjektiv unterschiedlich bewertet werden. Mit Hilfe von entsprechenden Immobilienfachleuten sollte zunächst durchleuchtet werden, welche Kapitaldecke existiert, welche Optimierungsmöglichkeiten bestehen und auf welchem Weg die Finanzierung realisiert werden kann. Ein wirklicher Vergleich von Angeboten ist oft nur möglich, wenn an verschiedene Kapitalgeber gleichen Naturells (also z.B. nur Banken) gleichlautende Anfragen versandt wurden.
In der Realität wird jedoch das Projekt zuerst von Fachleuten eingeschätzt und dann aufgrund des Risikoprofils bei in Frage kommende Mittelgebern angefragt. Gerade in letzter Zeit agieren beispielsweise Kreditinstitute immer zurückhaltender, je unsicherer ein Gewerbeimmobilienprojekt erscheint. Es wird nur sehr vorsichtig positiv bewertet, dafür aber immer mehr kritisch hinterfragt. Was kann nun der gewerbliche Immobilieninteressent tun? Zuerst sollte eine Risikoanalyse erfolgen und klar werden, auf welche Art und Weise die neue Immobilie Gewinne erwirtschaften soll. Für Anlageobjekte wie z.B. Wohnblocks werden oft eigene Anlagegesellschaften gegründet, die sich um die Mittelbeschaffung und –verwendung kümmern.
Plant hingegen ein mittelständisches Unternehmen einen Anbau für Lager oder Produktion, werden hierfür kaum private oder gesellschaftlich organisierte Investoren gefunden werden können. Wie bei einer privaten Finanzierung auch, müssen die Voraussetzungen für Optimierungsmöglichkeiten geprüft werden – hierunter fallen z.B. Förderungen oder die Einbringung von mehr Eigenkapital. Professionelle Betreuung bietet hier unser Finanzberater, der mit über 60 Jahren Erfahrung und Spezialwissen der optimale Ansprechpartner ist, wenn es um Ihren Gewerbekredit oder Ihrer gewerbliche Immobilienfinanzierung geht.